那么时间已经来到了11月，距离恒大“930”复工已经过去了一个月，融创部分项目也复工了一段时间，它们的进展究竟如何呢？10月底，小编再次实探了这些目。

下文比较长，先说结论，现场有施工的：恒大雅苑三期、恒大城二期4/13/14/15#楼、恒大御府11/12#楼、融创江南林语一期、融创金成九阙府、融创瀚德融公馆二期。

这些项目现场没有动工迹象：恒大珺睿府8#/9#/二期、恒大御景湾剩余部分、恒大城三期27/28#楼、恒大中心。

可以说恒大并没有完全兑现9月30日前全面复工的诺言，而融创面临的保交付压力也很大。

以下图片均拍摄于10月底，为方便各位观察，以下图片小编在有施工人员及车辆的位置标注了红色的箭头。

恒大系项目中恒大雅苑诚意最大

恒大御府11、12#楼有望年底交房

恒大项目先从最近动静比较大的恒大雅苑开始，据部分业主反映从9月份以来恒大雅苑就受到了柳江区住建局的关注，不仅组织业主参观工地现场，还在业主群不定期发布施工动态。其实从过去几个月小编的观察来看，恒大雅苑一直是恒大几个项目施工相对稳定的。

9月恒大雅苑业主参观工地

这次10月底小编再次到访恒大雅苑工地，9月份还门户开放的靠柳邕路一侧二期大门已经重新有保安值守，不时有施工车辆及人员出入，运送材料的车辆都要保安报备才能进入，与正常施工的工地基本无异。

恒大雅苑已恢复施工

目前恒大雅苑9、13、14#楼施工进度较快，这三栋楼的电梯、电箱已经到场，9#楼一层抹灰、底商屋面保护层浇筑，13#楼外墙抹灰、14#楼内墙抹灰都在进行中。此外，15#、10#楼地下室施工中，15#楼顶板防水施工中，17#楼浇筑防水保护层。5、6、10#楼电梯也进行了保养工作。

恒大雅苑部分楼栋10月施工进展

不过小编也看到恒大雅苑三期很多楼栋窗户、阳台栏杆都未安装，有些楼栋外墙仍未贴砖，施工进展有待加速。

10月恒大雅苑部分窗户玻璃、阳台栏杆仍未安装

从恒大雅苑10月11日发布的公告来看，目前该项目已获得了首批纾困贷款资金批复，恒大柳州项目剩余资产已经全部保全在政府主管部门名下，为保交楼奠定了坚实基础。

恒大雅苑10月发布的公开信

从恒大雅苑公布的计划表来看，三期9、13、14#楼及地下室将于2023年3月31日竣工，15、17、18、S2#楼及地下室将于2023年6月30日竣工，5、6、10#楼及地下室将于2023年12月30日竣工。

恒大雅苑复工交房计划表

接着到上次争议很大的恒大城，恒大城二期4、13、14、15#楼四栋楼现场的确有施工人员施工，但和小编9月中旬观察到的情况一样，施工主要集中于园林、管道部分，部分小区道路轮廓已经显现；14#楼的阳台栏杆有15层未安装；几栋楼几个月以前未安装的落地门等依然是原样，底商部分也未安装大门。

10月恒大城二期园林施工已开始，但楼栋施工未完成

小区东侧的施工通道已经关闭，南侧通道并未有工地的门禁设施，现场施工队的人数不会太多。

恒大城二期施工通道未启用门禁

停工状态的恒大城三期27、28#楼还是缺少阳台的落地窗，但是底商的落地门是已经安装好的，园林未施工，可以说停工前的恒大城三期楼栋部分施工进度是比二期要快的。三期工地有门禁，但是是开放状态，看上去已经很久未使用了。

10月恒大城三期仍未复工

目前小编还没看到恒大城方面发布的保交楼进度和交付时间，如果有了解的朋友可以留言区补充。

9月份就有网友反映恒大御府11、12#楼已经复工了，从小编10月底现场观察来看，恒大御府这两栋楼有着跟恒大城二期一样的问题—楼栋外立面基本都完成了，但是阳台的落地窗和底商的大门没有安装，现场有工程车辆入场准备开展园林建设工作，可以看到的施工人员比恒大城二期要多一些。工地南面的门禁是正常使用状态。

10月恒大御府11、12#楼已在施工中

目前小编了解到，恒大御府11、12#楼预计将于今年底竣工。

恒大御府11、12#楼施工通道门禁正常启用

恒大珺睿府、恒大御景湾、恒大中心剩余部分依旧未有任何动作，但业界传闻有央企计划接盘恒大珺睿府二期，或许这批业主们也能看到希望了。

10月恒大珺睿府、御景湾、恒大中心实景

融创3个项目都在施工

九阙府别墅有望年底交付

融创方面最近动静比较大的是融创江南林语，9月初项目已发布公告项目申请纾困资金，将在9月30日前对2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、21、22#楼进行复工。

10月融创江南林语已有施工

从小编现场走访来看，工地现场有搅拌车进出，楼栋上可看到施工工人，现场有很明显的施工声音。部分楼栋有比较明显的变化，比如6#楼工程爬架已拆除完成并且外墙完成抹灰，3#楼地下室工程变化最为明显，10#楼前方的市政小公园绿化铺种完善中，已经初具规模，但这部分是市政工程。

现场有施工车辆及人员出入，施工噪音较大

现场有业主自发组织“监工”，原计划年底交房的一期，照此进度估计很难。目前房开方面没有发布预计交付时间，小编希望房开方面能兑现承诺，让业主早日收房。

融创金成九阙府北地块的别墅此前一直是有施工的，网友们关注的比较多的主要是南地块的13、15#楼两栋高层住宅。目前13#楼已经封顶，正在进行内外抹灰及内部砌墙等工作，15#楼也已继续动工，从外部可听到明显的机器轰隆声。北地块的别墅绿网已拆除，正在进行外立面装饰涂抹等以及内部水电安装的工作，预计年底交付。南北地块剩余未交付部分园林施工都尚未开始。

九阙府南地块高层已经有施工

九阙府别墅施工中

融创瀚德融公馆二期虽然一直没有停工，但小编对比了8月和10月底的航拍照片，发现有明显进展的只有15、16#楼，15#楼目前已经建到5层（8月只有3层）、16#楼已经建到3层（8月只有1层），12、13、17-22#楼均没有什么变化。现场可以看到工人主要集中在15、16#楼。

10月融公馆15、16#楼进展较大，其余楼栋变化不明显

此前项目公布的二期预计交付时间是在2023年3月30日，目前来看只有完成了外立面的洋房部分可能性比较大，高层部分12、13#楼外立面没贴砖，玻璃等附件也没安装，按时交付比较难。

柳州出台预售资金新政防止烂尾

烂尾楼问题主要根源在于房企大肆扩张造成资金问题与经济下行期造成的销售乏力。

在柳州恒大与融创项目的周边，与恒大珺睿府同一年拿地的“地王”项目—中海天钻三期施工已在收尾，柳江的合景云溪四季也完成了两个组团的交付，柳东的万象府前不久提前8个月交付了清苑超高层，阳和的碧桂园·星悦湾靠价格战迅速售罄……

现在经济环境下，没有一个人、一家企业是压力不大的，“摆烂”是最消极的态度，办法总是有，就看你怎么做。然而现在白纸黑字的合同上约定的交付却成为很多购房者最头疼的问题，这明明是买房当中最基本的契约，为何一些房开不能遵守？

为保交付、稳民生，10月28日，《柳州市新建商品房预售资金监管实施细则》（以下简称《细则》）正式实施，《细则》建立了全市唯一的预售资金监控账户，明确定金、首付款、银行业金融机构发放的按揭贷款和其他形式（包括但不限于一次性全额付款、分期付款、住房公积金管理中心发放的按揭贷款等）的全部购房款必须直接存入预售资金监控账户。（《细则》全文可点击查看）购房者可通过柳州市房产交易所微信公众号和龙城市民云APP查询所购房屋预售资金入账信息。

户  名：柳州市房产交易所预售资金监控账户 

账  号：45050162004509800000

开户行：中国建设银行股份有限公司柳州柳东支行

《细则》还明确预售资金的使用要求，比如建筑物主体结构封顶前使用比例不超过监管额度的70%；工程竣工验收备案前，监管账户内余额不低于监管额度的5%等。落实了监管部门、银行、房企在各个环节的责任。

在比柳州保交付问题更严重的南宁，目前已设立了房地产平稳资金，通过资产分割、土地权属转让、项目外资产接管销售等手段达到盘活楼盘的目的，其提供的政策性专项借款也已用于部分项目的复工，政府还能通过回购商品房的形式对项目进行回血。

柳州目前明面上还停留在监管预售资金这一层，平稳资金虽然没出现在政府公布的文件中，但从恒大、融创部分业主的反馈来看柳州已经有类似资金注入了保交付工程中，此外柳江区、柳东新区等区政府在部分项目的复工上也给予了很大支持。小编还是希望柳州相关部门能公布一个正式的文件，全力做好保交付工作。