（柳房网讯）近日，柳州市规划部门对绿城·杨柳郡F-2-4/F-2-5地块、前茅商务中心规划总平图调整进行了公示，这意味着柳州楼市将有一批新鲜血液输入。

绿城·杨柳郡上白沙新组团即将登场

绿城·杨柳郡作为柳州长盛不衰的豪宅大盘，发售至今已有7年，在2023年上半年的柳州楼市单盘成交金额榜上仍能排上亚军位置，自身的高品质产品及周边成熟的配套是它屡获佳绩的法宝。

但当今柳州楼市的环境与绿城·杨柳郡刚发售的年代已不可同日而语，杨柳郡目前也面临某些产品缺货的困扰，尤其是上白沙。

本次涉及调整的F-2-5地块为项目三期，位于上白沙二期地块（F-2-4B）西面、一期地块（F-2-4A）西南方向，地块北面是馨都雅居，南面是利华嘉园，西面是滨江小学本部、水榭花都，通过白沙路可直通十五中总部（滨江中学）、白沙大桥、跃进路、白沙菜市、保利商业广场等，生活氛围比较浓厚。

调整后总平图

地块目前没有公布正式的备案名，但是已经动工。地块规划面积27.61亩，容积率3.6，总户数390户，机动车停车位482个（其中地面有17个，地下有465个）。规划范围包括现营销中心所在地，此前绿城方面曾透露现营销中心不久后将迁移至下白沙。

F-2-5地块周边实景

地块规划3栋31层高层住宅、1栋4层商业、2栋3层商业及1层配套用房，住宅楼栋号为26-28#楼，朝向皆为南北朝向。南面的27、28#楼地下室为两层，北面的26#楼地下室为一层。

27#楼首层有商业、局部居家养老、局部物业和局部消控。28#楼首层局部架空公共开场休闲空间。26#楼西面连接外沿底商，东面单元首层局部架空公共开场休闲空间，中间连接1层外沿社区工作用房和公共服务用房。

29#楼位于26#楼东面，为3层独立商业楼。30、31#楼位于26#楼北面，两栋楼紧贴在一起，其中30#楼为3层独立商业楼；31#楼为4层独立商业楼，北边首层有局部公厕。

小区公共配套设施用房先行建设实施，建成后移交给相应部门管理和使用，其中居家养老用房建成后产权归城区政府所有。

F-2-5地块经济技术指标

三栋住宅楼中间有380㎡的居民健身活动场地，设有无顶景观廊架、人行天桥等附属设施。

地块东面有通向一、二期地块（F-2-4A、B）的出入口，也就是说今后两个地块的居民是可以共享彼此的绿化园林、泳池、办公等设施的。

F-2-5地块人行主入口及机动车出入口在27#楼西面、白沙路方向，出行比较便利。

地块分区示意图及地下室范围示意图

该地块具体产品方案还没有确定，但从绿城·杨柳郡附近的组团来看应该也会是板楼。目前项目整体住宅参考价格区间1.05-1.5万元/㎡。

地块调整的听证会举行时间为8月11日，听证过后仍有调整的可能。

绿城·杨柳郡上白沙组团实景

原碧桂园·滨江府B、C地块调整为前茅商务中心

碧桂园·滨江府位于河东北环江滨水大道、靠鹧鸪江大桥方向，早在2021年就经规划部门批准将原B、C地块土地分割，土地权属转移登记给广西柳州市三区投资建设有限公司，该公司为柳州市财政局全资下属企业，两个地块的新项目名为前茅商务中心。

项目总用地面积为49.13亩，其中B地块25.43亩，C地块23.7亩。项目两个地块各有一栋商务综合楼，其中B地块1#楼为10层，一至十层为商务办公；C地块2#楼为4层，一层为商业，层高6米，二至四层为商务办公，层高5米。两栋楼一层规划均规划有100㎡的公厕，建成后无偿移交政府主管部门维护、管理。

调整后总平图

两个地块各有一个休闲广场，B地块东南面、靠滨江府方向保留有古树（三级保护树种），两个地块中间还有一处市政绿地。

B地块容积率1.5，机动车位382个；C地块容积率1.2，机动车位为285个。

碧桂园·滨江府拿地于2017年，最初规划时B、C地块各规划了两栋商业楼，原计划是做成类似于十里江湾底商+公寓产品发售，但直到项目全部交付，这两个地块也未建设，现在地块已分割，新的建设单位并未确定是自用还是重新包装销售。

从总平图来看，C地块2#楼适用于一层底商+二至四层LOFT公寓的形式，B地块1#楼平均每层4米左右，适合做SOHO公寓或办公楼。

作为柳州少有几个楼面地价超过7000元/㎡的高地价盘，碧桂园·滨江府的地理位置相当好，西北面一线临江，周边有前茅小学/中学、城中区体育园、市中医医院东院、紫荆花公园、鹧鸪江大桥、凤凰岭大桥等。

碧桂园·滨江府实景

滨江府此前销售的120-283㎡大户型单价都上万元，业主有一定圈层效应，如果前茅商务中心能投入使用，相信对周边居民是一个比较大的利好。

B、C地块经济技术指标

地块调整的听证会举行时间为8月1日，此后也有进一步调整的可能。

项目地块位置示意图

阳和、柳东、柳江部分项目总平图有小调整

除了上述两个项目外，联发山水间、兴佳城、华润万象府乾苑总平图近期也有调整，调整幅度都不大。

联发山水间位于阳和静兰桥头，本次调整主要针对I-6-1地块的1#楼，这栋楼目前为项目营销中心。调整不改变原建筑轮廓，原商业由首层调整为首层及二层，物业管理用房由二层调整至首层，青少年活动中心在二层保持不变。相应的地块商业面积、配套用房建筑面积等均有调整，地块计容面积、不计容面积、总建筑面积均不变。1#楼建筑高度由10米调整为11米。

联发山水间总平图调整听证会举行时间为8月3日。

目前联发山水间还有少量88-124㎡三房在售，参考区间6500-6800元/㎡。

联发山水间营销中心实景

兴佳城（思贤坊）位于柳江新城，本次调整主要是取消C地块12-15#商墅建筑之间的连廊，项目指标均不变。调整听证会举行时间为7月27日。

兴佳城12-15#商墅为自持经营，不对外销售。目前该项目建面约148-183㎡高层5700元/㎡起，134-303㎡洋房6666元/㎡起。

兴佳城C地块商墅实景

华润万象府乾苑位于柳东新区，本次调整主要针对3、5、6、7#楼的地下室。3#楼非机动车停车位减少59个，车库面积减少89.29㎡；5#楼负二层机动车停车位增加1个，非机动车停车位增加4个，非机动车库面积增加5.54㎡；6#楼负二层机动车位增加4个；7#楼负一层机动车位增加5个，非机动车停车位增加55个，非机动车库面积增加74.44㎡。

万象府乾苑调整听证会举行时间为7月28日。

华润万象府乾苑7月实景