（柳房网讯）近日，央行正式下调5年期LPR至3.95%，柳州首套房商贷利率降至3.35%（LPR-60BP），二套房商贷利率降至4.15%（LPR+20BP），0.25%的降幅也是启用LPR调节机制以来单次降幅最大的一次。

此次调整后，贷款80万的30年首套房商业贷款，在等额本息的方式下，购房可省下4.12万元，每个月可少还111.45元。

然而经过了这些年的风风雨雨，老百姓对于买房已经慎之又慎，谁都知道高价盘的优势，但很多人并不一定承担得起买高价盘的开支，而且每个人买房的需求不同。

比如有些人买房不看重学区，只想买大面积、环境好的养老住房；有些人买房只看中学区，其它成本能省则省……

这时候完全可以选择在高价盘项目周边的楼盘，它们确实可能没有高价盘那么面面俱到，但是单价可比相邻的高价盘便宜2000元/㎡以上，可以满足只看中某项配套，预算却不充足的群体。

性价比不是一味追求低价，价格与品质之间能取得一定平衡才是真正的性价比，那么这些项目你真的会选吗？

上白沙不同楼盘差价2000元/㎡以上

说到相邻地段的价差，就不得不说柳州楼市常年火热的柳北白沙板块。

白沙板块的价格制高点已经被绿城·杨柳郡统治了多年，虽然目前它的销售价格稳定在1.1-1.5万元/㎡，个别江景房价格接近2万元/㎡，但不妨碍它的持续热销，去年它仍是柳州住宅销售金额销冠。

作为大型旧改项目，整个绿城·杨柳郡面积达554亩，户数超万户，组团跨度从上白沙到下白沙，虽然不同组团产品特点不同，但整体上价格仍高于周边项目。

在上白沙，绿城·杨柳郡周边项目有君汇睿府、云星·钱隆御景、惠风和苑、温馨雅苑、丽景馨居、金悦府、鸿福·汇锦里等。这些项目价格都低于绿城·杨柳郡上白沙组团，但由于绿城长期积攒了良好的口碑以及仍是区域天花板的硬件配套、物业服务，所以它们的销量较绿城仍有距离。

绿城·杨柳郡上白沙梧桐苑实景

这些项目中销量稍好的君汇睿府，其特价房已经低至7656元/㎡起，整体均价8500元/㎡左右，户型覆盖65-125㎡，小户型总价低，楼下是农贸市场，对面是十五中总部和绿城·杨柳郡的华园组团，投资、出租潜力大；大户型南北双阳台、+1房间拓展性强，舒适性还不错，性价比的确很高。

君汇睿府部分户型图

但君汇睿府的预计交付时间在2025年、2026年，无法满足对现房有迫切需求的购房者。杨柳郡除了新开发的棕榈苑二期，其余在售房源均为现房，所以君汇睿府只适合不着急收房、追求性价比的购房者。

君汇睿府距十五中总部、绿城·杨柳郡只有一路之隔

其余项目要不是户型比较中规中矩，要不园林、物业、建筑设计等比较普通，虽然价格比板块强势盘低2000-3000元/㎡，但8-9字头左右价格其实在别的板块也能买到品质不错的项目，比如独凳山板块的华润静兰湾/彰泰江与城、西环板块的荣和天筑/中国铁建·国际城等，所以显得竞争力就没那么强了。

如果你只是看中上白沙板块的成熟配套，比如十五中总部、滨江小学、白沙菜市、二运白沙医院等，其他要素都不在乎，只想以8-9字头左右的价格买现房，那么这些已经交房的项目您大可实地考察，仔细比较后再决定。

下白沙不同楼盘差价同样很大

而在下白沙，绿城·杨柳郡石榴苑、紫荆苑主要销售区间1.1-1.3万元，周边比较畅销的竞品是建开美好家，主要销售区间8000-8800元/㎡。

两个项目产品面积段有部分重合，绿城·杨柳郡石榴苑、紫荆苑是78-200㎡，建开美好家是75-123㎡，但绿城是板楼、建开是塔楼，所以呈现的产品特点是完全不同的。

比如同样是100㎡户型，石榴苑E9户型南阳台延伸至客厅旁边的卧室，动区、静区完全分离；而建开美好家D户型约3.5米长的阳台在北面，南面餐厅开窗形成对流，动区在中间，静区在两旁。两种设计各有优势，只看价格，其实建开的性价比还不错。

绿城·杨柳郡石榴苑E9户型

建开美好家D户型

绿城下白沙的两个组图有泳池、水系、大草坪、塑胶运动区、架空层游乐场等配置，建开美好家刚交付的1、2栋除了成本较高的水系和泳池外，其它的配套基本也都有，对得起两个盘的差价。

不过绿城两个组团的江景与全现房优势更明显，建开还有4栋楼预计今年内交付完毕，想看现房的小伙伴可以看已经交付的两栋或者再等等。

绿城·杨柳郡石榴苑园林实景

建开美好家已交付园林实景

不过如果你只看价格，建开美好家的西南面就是中房胜利小区，也有现房，能比建开美好家再低1000-2000元/㎡，但三梯六户、五梯八户的密度较高，如果是自住一定要考虑这点。此外，胜利小区的学区通常划在胜利小学和十九中，与白沙板块的小区不同，这点需要注意。

水南平价盘与畅销盘差价能有一半

水南片的交投·新叶城和国信凤起新都之间只隔一条西江路，但新叶城销售区间9500-11000元/㎡，国信·凤起新都5字头左右，近乎半价，造成两个项目差价如此大的一个重要原因是交房时间。

新叶城是去年完成7栋楼交付，现在还有很多现房在售；凤起新都四期2017年交付，更早交付房源入住率已经非常高。这个差异直接决定了两者的不动产权证时间、建筑硬件寿命等区别较大。

两个项目产品差异也很大，新叶城是两梯四户、17-33层的高层，户型建面65-125㎡，成交总价65-125万元左右；凤起新都是一梯两户、11/12层的小高层，户型建面165-285㎡，成交总价89-160万元左右。也就是同样90万元，在新叶城可以买到88-92㎡的小三房，而在凤起新都可以买到165㎡的大四房。

凤起新都165㎡户型样板间实景

在过去两者购买群体几乎没有交集，新叶城定位城市初改或刚需群体，凤起新都定位大户改善群体，但这些年市场动荡，两个项目的销售策略进行了调整后，彼此之间形成了一定竞争。

新叶城去年登上了柳州楼市单盘/住宅成交金额、成交面积榜前十位，领先水南各盘。国企背景、高拓户型、现房销售、新开发的成熟区域是它脱颖而出的主要原因，小区规划了独立商业街、幼儿园、泳池，比同价格的很多项目规格都要高一些。

而凤起新都的人工湖泊、凉亭、石桥、游乐设施基本也是柳州同价位小区越级的存在，加上容积率低，非常适合养老。

交投·新叶城已交付园林实景

国信·凤起新都园林实景

在学区上，2023年新叶城与凤起新都是划在了西江路小学和八中东校区，新叶城离八中东校区更近，而西江路小学就在凤起新都小区门口。

其实新叶城周边还有联发·悦都荟、云星·钱隆学府两个项目，单价比新叶城低几百至一千元不等，但它们在售的主要是期房，其中联发的预计交付时间是2025年3月，如果您不急着收房也看看这两个项目。