（柳房网讯）2024年是楼市政策大年，发布的新政涉及方方面面，从房贷利率下调到首套认定放宽，再到公积金贷款额度提高等，皆在用多种方式促进房地产市场稳健发展。

甚至这些政策利好，超越预期、力度空前。新政利好不断，柳州楼盘优惠程度也越来越大，价格战激烈，购房成本进一步降低。

2024年下半年买房，或许真能淘到又好又优惠的房子。在此，柳房大表姐为大家整理了柳州最新的购房政策，有购房需求的你，在买房之前，一定要先看这篇干货。

信贷政策

商业贷款政策：

首付比例：首套15%，二套25%。

贷款利率：首套3.35%（部分银行可做到3.15%），二套4.15%。

贷款年限：贷款年数+贷款人岁数≦70（可上浮5），最高贷款年限≦30。

还款方式：有等额本金和等额本息两种，有提前还款计划的建议选等额本金。

首套认定：查档名下无未结清的贷款，算首套；查档城区名下无房，算首套。（详细认定标准可点击这里查看）

公积金贷款政策：

首付比例：首套20%（二手房30%）、二套30%。但要注意，公积金贷款只能申请两次，第一套结清后才可申请第二套，三套不放贷。

贷款利率：首套2.85%，二套3.325%。

贷款年限：最长不超过30年，贷款年限可延长至借款申请人法定退休年龄后5年。即男方65岁，女方60岁。若是贷款二手房，还要看房龄。

贷款额度：个人最高可贷70万，多孩家庭首套最高可贷80万。

实际贷款额度与账户余额挂钩，计算方式为“借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数”。

倍数固定为10，系数可参考下表。计算结果不足20万的，最高可贷20万。

关于贷款买房，多说两句：

注意1：无论商贷，还是公积金贷款，贷款具体额度还要综合借款人还款能力、信用情况等因素审定，所以一定要保证自己征信干净。

注意2：交首付款转账时，多留意一下转账的账户，是否为柳州市区设立的唯一预售资金监管账户，即便你是全款，也要确保首付款进到监管账户里。但如果你买的是现售房，房开已经转办现售证，就不受监管了。账号如下：（柳江区和县份的楼盘，有各自合作的银行监管账户）

公积金相关政策

商转公：

目前柳州支持两种商转公业务，一种是普通商转公，另外一种为商转公顺位抵押。区别在于是否需要自行筹集资金解押，两种方式都需要出证一年内申请，都只接受纯商贷转纯公贷，组合贷中的商贷不支持转公贷。

两种业务的申请条件 ，都必须要在出证一年内，申请商转公顺位抵押业务的话，还必须是首次申请公积金贷款。

异地公积金：

目前柳州已经恢复异地公积金的贷款申请，但只能是广西区内其他市的公积金，只接受在柳州市辖区（含五县）购买新建现售商品房、二手房的。现售特指已经完成竣工备案并且通过住建部门现售方案备案的商品房房源。

税费相关政策

契税补贴：

买房，不管买新房还是二手房，或者车位、商业等物业，都需要缴纳契税，并且契税属于国家税收，不可免，但目前柳州有契税补贴优惠。

契税缴纳比例可参照这份表格，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的税率比例。 目前在柳州市区买新建住宅或者新建车位，可享受全额100%契税补贴。

关于补贴，这里给大家归纳了以下几个重点：

1、补贴政策覆盖的时间范围为4月1日-12月31日，即在这个时间段内（含当日）网签，并完成备案、完税；

2、只有购买新建住宅、新建车位才可享受契税补贴，二手房除外，买商铺不享受补贴；

3、补贴不限制套数；

4、契税先自行缴纳，再按合同备案时间的先后顺序安排补贴资金，由委托银行发放到账；

5、不需要客户申请，柳州住建会对符合条件的进行公示。最晚缴契税的时间是在办证前，所以今年买房的及时缴契税哦！

二手房买卖税费：

买方需要缴纳契税，卖方则要承担增值税、个人所得税。 

买方契税缴纳认定条件：与新房契税算法一样。 

卖方的这两项税费计征方式：增值税率5%，个税为差额20%，同时满足一定条件，也有税费优惠，营改增后，个人转让满2年以上的房产都已免征增值税了。

证满两年不满五年，免增值税，个税征收1%；证满五年且唯一住房，免增值税和个税；未满五年且非唯一住房，免增值税，个税征收1%。

柳州政策规定，得证后才可转让，满二满五可享税收优惠，这里的满“两年”或“五年”的界定时间以缴纳契税时间为准。 

另外，换购住房可享个税退税优惠。对于2024年1月1日至2025年12月31日期间，一年内卖旧买新的购房者予以退个税。卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。但必须是同一个城市内买卖，比如在柳州卖房，也需要在柳州买房。

以上梳理了柳州楼市现有的主要政策，但政策都有细则，每个人的情况不同，还要具体问题具体分析。如果你还有哪里不懂的，欢迎扫码添加柳房大表姐微信，进一步咨询。